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前4月房企境外融资233.2亿美元 同比上涨107%
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房地产企业资金链普遍收紧,债券融资成为企业当前主要的融资方式。近日,中国指数研究院发布的研究报告指出,4月份,房企采用的主要融资手段是债券融资,如部分房企选择中期票据、优先票据、短期融资券等方?#21280;?#38598;资金。其中,贷款担保和公司债券数额相对较大。

  仅4月最后一周,保利地产发行全国首单3年期用于住房租赁的中期票据;旭辉发行5亿美元于2021年到期的优先票据,利率6.875%;金隅集团发行2018年度第三期超短期融资券15亿元,利率4.59%;绿地为?#29575;?#20844;司提供总额不超过850亿元的担保额度;越秀地产发行总额最高为70亿元的担保计息债券。

  中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示,截至2018年4月底,今年房地产企业海外资本市场融资数据达到了233.2亿,同比2017年前4月的112.35亿美元上涨幅度达到了107%。今年4月份,房企单月发债金额达到了88亿美元。

  “随着信贷市场调控?#20013;?#25151;地产企业的融资需求在?#20013;?#22823;涨”。中原地产首席分析师张大伟认为,1-4月份,房地产企业销售业绩逐渐放?#28023;?#32780;随着资金压力的加大,融资需求上涨。“在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择”。

  张大伟表示,一方面,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企境内融资难度越来越大,海外融资成为很多企业的选择。另一方面,在调控?#20013;?#21152;码的趋势下,房企依?#36745;?#21152;速拿地。土地市场的拓展布局,也推动了房地产企业的融资需求。

  “由于2015年、2016年销售火爆,市场主要房企可结算货?#20826;?#27803;,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企?#32431;矗?#39044;亏的均为转型或者?#34892;?#22411;房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长”。张大伟表示,“随着最近信贷监管政策出台,严控信托资金等进入房地产行业,房企融资的资金成?#31350;?#22987;明显上升,融资的难度也越来越大”。

  张大伟认为,在楼市调控大趋势下,房企越来越关心资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来?#22870;?#20851;注。随着调控?#20013;?#25151;企的资金压力将越来越大。

  他认为,“从各地楼市调控趋?#35780;纯矗?#39044;计房企资金还会?#20013;?#21463;到压力,在这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来?#25285;?018年将是房企最近4年资金压力最大的一年”。

  业内分析认为,房企作为资金密集型企业,须根据自己的需求慎重选择融资方式,在目前境内外融资环境均不宽松的情况下,?#24515;?#21147;的上市房企可利用上市优势,利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。该人士认为,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债是短期内相对理想的融资渠道。但?#34892;?#22411;房企须付出更高的融资成本,寻求更多的渠道,才能获得足够的资金,未来偿债压力也会更加突出。(经济参考报高伟)

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