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多城新房销售公证摇号 炒房客受阻知难而退
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对于多个城市实施的新建商品住宅公证摇号制度,房地产?#27835;?#20154;士给出?#33487;?#38754;评价。
  易居研究院?#24378;庵行难?#31350;总监严跃进表示,在房源不足的情况下,通过摇号政策进行管控,继而让棚改、首套等购房者优先购房。尽管调控政策?#20013;?#25910;紧,但可以看出对刚需购房者支持力度很大。
  中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为,摇号政策出台原因主要是相关城市被限价的房子需求旺盛,而部分开发商拒绝公积金贷款甚至要求全款,导致刚需购买难度加大。预计未来会有更多城市出台公证摇号制度,确保政策倾斜刚需。
  ?#38498;?#24030;为例,近日开盘?#21335;?#20851;楼盘中,无房家庭摇号?#26143;?#27010;率较高。在5月3日开盘的四个楼盘中,无房家庭?#26143;?#27010;率最高的达到43%。
  “基本来说,无房家庭通过摇号买房难度不大。”周萍说。
  摇号制度可能产生马太效应。上述房企负责人坦言,对于开发商而言,摇号?#26143;┞示?#20687;市场调查数据一样,能?#29615;治?#20986;购房者的价?#31561;?#21521;。如果有的地?#21280;?#26399;?#26143;┞实停?#35828;明更多人愿意在这个地方?#24230;?#36141;买力,后续有可能助推当地土地出让市场的价格。而那些无人问津的区域,会让开发商再去拿地时望而却步。
  摇号制度?#26087;?#24590;样确保公平公开,是众多受访者关注的问题。“有?#30446;?#21457;商在现场摇号,有的直接在网上公布结果。虽然摇出来的号确实是现场随机?#27169;?#20294;如果找人头户增加概率呢?#20426;?#21608;萍说。
  “南京之前爆出过开发商找人头给关系户摇号的事情,后来被举报查处了。”高先生表示。
  作为公证人?#20445;?#33931;效表示,公证只是摇号的一环,监管部门还需对摇号过程加强稽查。“即使是弃购,也要让其他人知道房子顺延摇号到哪一户,全程跟踪才能确保公平。”
  其他群体适应摇号机制
  在新摇号机制下,监督者、执行者和刚需人群也在努力适应。
  蒋效是中部C市某公证处人?#20445;?#33258;他所在的城市2018年启动楼市摇号政策以来,蒋效就参与了相关楼盘的摇号设计。“领导?#30475;?#21435;住建局开会,总会带回来一沓要求,需加班加点整改。包括设计摇号、报批、跟进、数据导入等环节。”蒋效说,开春后基本没?#34892;?#24687;过。“有时候还要接人情电话,?#36136;?#19968;通解释:我们这个制度是公平公正的。”
  同学小孙就不少打电话给蒋效。小孙刚生了二胎,想要换个大房子,在C市,摇号前并不紧俏的新盘,在摇号之下变?#27809;鶉取?/span>
  去年10月27日,长沙市住建委下发了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知(长住建发〔2017〕172号)指出,该市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源?#21335;?#30446;,应采取公开摇号方式销售商品住房。
  而对于房企来说,相关城市的摇号制度倒逼房企在销售策略上有所改变。?#25345;行?#25151;企上海(楼盘)分公司负责人近日对中国证券报记者坦言,由于该房企所布局的长三角重点城市基本?#21152;?#25671;号政策。该房企在2017年工作会议上强调要实行“加快周转”策略。“?#21592;?#20110;?#22374;?#22253;等一线房企,我们提出的要求基本是8至9个月(从拿到土地到项目开盘)。对于?#30563;?#25110;城市边缘的摇号盘,总部要求以加快周转为主,不光是在长三角,我们在中西部的分公司也严格要求加快周转。”该负责人称。
  但该负责人表示,“有的盘也要等一等。”他所说的主要是一线城市的中高端盘。以上海为例,该房企2017年在上海的某盘大约在6万元/平方?#20303;?#20294;该房企调整策略,决定推迟等待。“结果今年?#21335;?#20215;上调,这个盘大约可?#26376;?#21040;近8万元/平方?#20303;!?/span>
  对监管部门而言,新盘公证摇号,预售证核准管理,很大程度遏制了炒新房、捂新盘。中部C市接近住建监管部门人士对中国证券报记者表示,目前该市从限购、限贷和摇号等各个层面形成了初步监管体系。“很重要的是,这两年,监管所需信息获取顺畅,以前银行的数据不会给住建部门,住建部门的数据也不会给银行,现在?#21363;?#36890;了。”
  炒友共勉还是摇不上
  五十多岁的周萍在嘉善当地是个小有名气的炒房客。因多年经营服装厂,认?#24230;?#22269;各地的客商,可?#36739;?#24687;灵通人士。十几年下来,南到海口,北到京津冀,她在多城购房甚有斩获,也带动身边亲朋好友一起加入。
  剖析自己的炒房套路,周萍说,“我属于追涨型炒客,一旦确定某地房价处在涨升通道就杀进去。”这招在2016年以前屡?#22278;?#29245;。2014年周萍看北京(楼盘)的客户杀入固安、燕郊等环京楼市,也小试牛刀,并在2016年底出货,稳赚一?#30465;?015年开始,她主打成都、杭州等价格相?#21592;?#23452;的二线城市。“2015年成都高新区一带的房价也就万把块钱,现在基本涨到两万多元。”她说。
  去年底,周萍打算出?#27835;?#20110;杭州萧山某新楼盘。“这个楼盘开发商不错,交通、生活配套规划也可以。最重要的是,这是个倒挂盘。”所谓倒挂,是指所售楼盘价格低于周边二手房小区均价。“当时打听?#21335;?#24687;,这个盘有可能?#19994;?.5万元/平方米,周边区域?#23478;?#28072;到4.5万元/平方?#20303;!?#21608;萍说。为此,她集结了十几个亲朋好友打算人手一?#20303;?/span>
  万事俱备,东风却无。3月26日,杭州宣布采取公开摇号全程公证的方式监督买房流程。“那天是个周一。下午中介打来电话,说要实名登记摇号,且排卡费不退。”周萍好几个“炒友”都知难而退,但她还想试一试。
  因为公证摇号,周?#32487;?#24847;托公证处的朋友打听相关消息,但得到?#24149;?#22797;是,这次无论从政府层面还是开发商,都比较重视,想要从中获得买房机会,根本不可能。4月杭州其他摇号楼盘的数据也令周萍感到不乐观。对于名下有房的购房者来说,旭?#21592;?#40857;东湖城?#26143;?#29575;是6%、合景绿地·璞丽东方为8%,其他楼盘数据在10%上下。
  5月7日,周萍给记者发来网上摇号结果,直叹遗憾未?#23567;!?#36825;次开发商直接网上摇号,不用现场人挤人,体验感还是不错的。”周萍打趣道。五一期间,记者亲历西安(楼盘)某楼盘的摇号现场则是人山人海。位于西安市长安区韦曲十字商圈的某楼盘五一期间开盘,5000多人在现场参加摇号,?#21152;?00套房源供应。在现场等待摇号结果的李先生对中国证券报记者感叹,“摇了8个楼盘都没摇上,请假两个月就为买房,?#36739;?#22312;一次都未摇上。”
  而在全国率先施行新建商品住宅公证摇号的南京,周萍的“炒友”高先生很有话语权。自2017年5月,南京实施新楼盘摇号政策以来,作为南京本地人的他参加了不下10场摇号。“南京摇号的特点是,越往市区越没人摇,地段越偏?#26143;?#29575;越低。”高先生说,2017年以来南京摇号?#26143;?#29575;最低的几个新楼盘?#25216;?#20013;在较为偏远的溧水区,400套的盘有5000人抢。
  “万一?#26143;?#20102;,可以说是稳赚了。”周萍在最近一次“炒友?#26412;?#20250;上这样与大家共勉。
  楼市调控?#36739;?#23558;继续不动摇!
  5月9日,住建部负责人在?#32487;?#20102;成都、太原(楼盘)?#26085;?#24220;负责人时再次强调,要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度?#29615;?#26494;,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。
  对于部分城市的新建商品住宅销售市场来说,2018年引入“摇号?#34987;?#21046;。自2017年5月南京首次尝试新楼盘公证摇号后,目前全国已有杭州、西安、成都、长沙等7个城市实施新售商品住宅公证摇号。与此同?#20445;?#21253;括上述城市在内,已有多个城市实施了较严格的预售证管理发放制度。
  中国证券报记者近日跟踪多个城市相关楼盘摇号,无论是投资客、普通购房者还是房企,公证“摇号?#34987;?#21046;是一个新?#30446;?#39064;,但可以肯定的一点是,炒房客被阻在门外。(中国证券报)

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